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2018-09-23 16:44 来源:糗事百科

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前瞻性住房政策需考虑流动人口改革开放以来,东部地区凭借其地理区位优势和政策红利,劳动型密集产业迅速集聚,吸引大量劳动力从中西部地区流入,区域和城乡差距的不断拉大,也加速了人口迁徙。统计期内,全市除了、、、外,其余七区均有住宅新货获批。

  今年1月份,南京公积金管理中心发布了“关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告”,其中要求房企不得阻挠符合公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款,同时,在取得销售许可证后,房企应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便买房人申请公积金贷款。记者从会上获悉,山师大还将实施东岳学者计划,分领军人才、拔尖人才、青年人才三个层次,规定入选条件和聘期任务,每年评选一次,对优秀人才进行激励和支持,每年提供16万元—40万元的人才津贴。

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  1、价格高的楼盘,网签要分散要放缓,以前一个项目一个月就能网签完毕,现在不行,你的价格太高了,网签只能放缓,否则高价盘集中网签,平均价格一下子就上去了。

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  为避免房价过快上升,需增加住房供给的弹性:根据人口流动趋势,提高土地供应的前瞻性;同时,针对人口集中地区,采取新房、、“三管齐下”,协同解决住房需求。“房价上涨的根本原因不仅仅在于住房供应的不足,更在于供给弹性的不足,因此要建立有弹性的住房供应体系。

  

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想要在这些城市买房需要谨慎了,原因就是这个!

发布时间:2018-09-23 16:41 | 浏览次数:
想要在这些城市买房需要谨慎了,原因就是这个!

十一中秋长假之前,全国各地又迎来了新一轮的楼市调控,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市相继实施了新的调控措施,其中调控手段大多以“限售”为主。

细心的朋友会发现,本轮出台调控措施的城市,大多是省会城市,而且以中西部城市为主,可谓是导向意义非常明显。2017年,中西部城市,尤其是三四线城市,以去库存为主基调,截至目前,去库存的任务已经基本完成。在去库存的同时,房价也有了明显的上涨。由于东部热点城市已经经过了一轮调控,而且很多城市都出台了限售措施,所以很多投资客和炒房者也将目标投向了中西部的城市。

正是因为这些中西部城市有明显升温的迹象,为了抑制投资、投机性需求,让房子回归居住的本质,因此,才引发了新一轮的楼市调控。

既然中西部的重点城市也大多加入到了限售的行列,那么对于那些想要买房的投资的购房者来说,就不得谨慎了,至于需要谨慎的原因,自然是出在限售上。

相对于投资客来说,炒房者受限售影响更为巨大。除了销售等调控措施之外,近期央行接连出手,各城市也纷纷跟进,出台了一系列的限制消费贷等违规资金流入楼市的措施,从而从资金的源头掐死了炒房者。那些已经入市的炒房者,如果再面临限售,那么他们的资金成本势必会很高,需要支付大量的利息。他们的选择要么就是苦苦支撑,要么就是完全出局。即使是苦苦支撑,一旦限售解禁,势必会有大量房源低价入市,对整个房地产市场带来冲击。无论是以上那种结果,对于投资买房的购房者来说,都是不愿意看到的。

本轮楼市调控中,对于投资性购房需求的抑制最为明显。以石家庄为例,在限购区域内,家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。5年或者8年的时间,房地产会发生什么样的变化,谁也说不准。

另外,在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅针对二手房,两至三年内不得出售。

很多大佬一直在说未来的房价会走低,例如马云就发表过8年后房子或最不值钱,未来房价如葱的观点。虽然这样的观点并不一定准确,但是随着楼市长效机制的建立,租房市场的发展,未来购房者会有更多的选择。更多的选择,就意味着购买力会被稀释。

除了部分购房者会选择租房外,另外一个不容忽视的问题,就是未来这个城市的人口变化情况,是否还会有这么多人去买房。有专家预测,未来一线城市和热点二线城市的人口还会继续增长,但是一些三四线城市的人口可能会出现净流出,一旦预测成真,这些三四线城市的房产必然贬值,因为没人买了。

因此,未来如果有投资买房的需求,一定要看准城市。据统计,到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。在以上城市投资买房,尤其是那些三四线城市,必须要谨慎。

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